荆州市老年大学新校区改建工程

方案设计说明

一、项目简介

1.项目背景

荆州市老年大学是由中共荆州市委组织部主导、中共荆州市委老干部局主管的公益一类参公事业单位，学校创建于1995年3月28日，迄今已经走过了23年的发展历程。23年来，在市委、市政府的高度重视，市委组织部、老干部局的正确领导，社会各界的大力支持下，学校从无到有、从小到大、从弱到强，越办越红火。2010年学校被省委组织部、省委老干部局授予“省级示范校”称号，评为省级“先进集体”；2013年荣获省级“敬老文明号”称号；2014年省《老年教育研究》杂志专门介绍了我校的办学经验；2015年经申报审批，学校成为省级楹联文化和市级诗词楹联文化教育基地。

荆州市老年大学目前有沙市和荆州两个校区，共有教学面积约2000平米，满负荷运转，可以容纳2500个学员。场所问题一直是制约荆州市老年教育事业发展的最大瓶颈。就全省的情况来看，市州一级的老年大学建设投资规模平均水平都在1个亿以上。尤其是近几年，老年大学场所建设不断推向新的高潮，省委在东湖边划拨了40亩，投资了近4个亿，由中央政治局常委，时任省委书记俞正声同志亲自奠基，在几任省委书记的亲自关怀下修建了新的老年大学；宜昌不含土地成本投资就达2亿以上；十堰更是将最繁华的原市委大院全部清空，投资一个多亿，修建了新的老年大学；襄阳仅用71天，投资1.1亿，就将原襄阳职业技术学院改建为功能完备的老年大学。而且，很多的县市级老年大学投资规模都在5000万以上，如国家级贫困县阳新，划拨60亩地，6000万块钱，用于新建老年大学。荆州老年大学场所建设，在全省是严重滞后的，省里多次点名通报批评，甚至是来荆州督办。省委老干部局和省老年大学有关领导反复强调“中央和省委三番五次提要求、下文件，再不动，就不是工作能力问题了，而是讲不讲政治的问题了”。

2.项目概况

2.1 建设性质

改建项目

2.2 拟建地点

豉湖路15号原荆州市体育运动学校。

2.3 项目建设内容

本项目改造区域现状总建筑面积约为9991.35㎡，其中：门房59.16㎡，教学楼2331.91㎡，体训楼2077.18㎡，综合训练馆3463.88㎡，食堂329.85㎡，车库41.04㎡，学生公寓1688.33㎡。

计划将原有建筑质量较差的部分建筑拆除后重建，将教学楼与原体训楼连通，合建为商务综合楼；将综合训练馆改为活动中心；将学生公寓改为商务办公楼；食堂予以保留、车库拆除。门房保留原功能，大门拆除后重新进行设计，项目改建完成后建筑面积达到10783.29㎡。

2.4 项目建设期限及投资规模

建设期为六个月，总投资约2990万元。

二、工程建设条件

1.项目选址

项目选址位于沙市区奥体单元，豉湖路以东，原荆州市体育运动学校。该地块交通便利，地理位置十分优越，具有较好的交通区位优势，均是符合国家环保标准不产生粉尘、煤烟、散发有害物质的环保企业，该区域具有较大的发展潜力。地块内场地平整土方量小，基础设施配套，市政、供电、电信管网可由城市主干网接入，该选址符合城市总体规划布局的要求。

2.建设条件

2.1用地条件

本项目的建设地点为原荆州市体育运动学校，符合荆州市总体发展规划。用地形状规则，地块面积适宜，满足荆州市老年大学新校区改建规模要求。现状建筑可利用率较高，符合老年大学改建需要。

2.2场地拆迁情况

该地块用地均为旱地，场地内地势平坦，场地平整。现状建筑可利用率较高，需拆除及新建建筑较少。

2.3场地工程地质条件

1)场地地形地貌

场地属长江北岸一级阶地，土层为第四纪冲淤积成因类型，表层填土。

2)场地土层

根据搜集资料及勘探资料，场地土层由上至下分为七层

a杂填土、杂色不均匀 厚约4.7米，堆积时间约10年。

b淤泥质粉质粘土  厚约2.0m、fak=60kpa、 Es=2.5mpa

c粉土            厚约5.5m、fak=90kpa、 Es=5.5mpa

d粉细砂          厚约3.2m、fak=150kpa、Es=12.0mpa

f粉土            厚约2.0m、fak=90kpa、 Es=5.5mpa

g粉细砂          厚约2.5m、fak=160kpa、Es=12.0mpa

h卵石            未钻穿、fak=400kpa、E0=30.0mpa

3)场地水文地质条件

根据搜集资料及勘探资料，场地地下水存在两种类型，上部为上层滞水，赋存于杂填土中，受大气降水及地表水补给影响。下部为承压水，具有弱承压性，受区域同层侧向补给经流排泄影响，地下水埋深约2.0m。

根据区域资料判析，地下水对砼及钢筋砼无腐蚀性。

4)场地地震效应

场地抗震设防烈度为6度，场地地震加速高度为0.05g，设计地震分组为第一组。

根据DB42/242—2003，查各土层的剪切波速Vs，再加权平均得Vse=150m/s，因此判断场地土类型为中积场地土，建筑场地类别为Ⅱ类，建筑物处于可建筑的一般场地。

2.4 气象条件

本区域属鄂中亚热带湿润区，夏热冬凉，雨量充沛，历年平均气温16.1℃，绝对最高温度为38.6℃，绝对最低温度为-14.8℃。历年平均降雨量1158.5毫米。最大降雨量1858.5毫米。历年一日最大降雨量174.3毫米，小时最大降雨量66.6毫米。历年平均蒸发量1350毫米。常年主导风向，冬季多为北风，夏季多为南风。地下水位受沟渠水位及降雨量控制，一般较高。

2.5 其它条件

1)交通条件

建设项目区位于沙市区干道上，紧邻城市主干道豉湖路，地理位置较为优越。

2)供水条件

荆州市位于长江之滨，水资源十分丰富，以长江水为水源，水量丰富，水质可靠荆州市区现有五座水厂供水规模71.3万m3/日，目前尚有50%的富余生产能力，能满足项目区供水需求。建设项目区位于沙市区干道上，该道路已铺设市政给排水管网，可就近接入。

3)供电条件

荆州东距中国“水电之都”―宜昌90公里，是三峡、葛洲坝水电输往全国的门户。荆州境内拥有马山换流站、周家岭变电站等国家大型工程。可为项目区提供专线双回路供电，以保证项目区用电需求。

三、建设方案

1、总平面设计

1.1规划设计规范与标准

1)《荆州市城市总体规划》（2006-2020）

2)《城市规划编制办法》

3) 荆州市城乡规划局规划选址意见书

4) 规划设计委托书

5) 1:500电子地形图

1.2设计指导思想：

（1）充分尊重规划区内部现有的建筑和用地特点，营造具有现代化人文特色的教育活动中心。

（2）努力与周边环境及区域的特色均衡，强调空间特质的延续。

（3）注重建筑内自身关系的协调及创新，同时注重大空间与小空间的相互结合，为老年人交流创造良好的空间关系。

（4）注重科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，注重活动中心的智能化管理。

（5）充分考虑人车合理性分流，道路畅通，可达性与可观性十分良好。

1.3功能分区：

 根据老年大学建设的需要，设计将基地分为四个大的体块，即教学区（商务综合楼）、办公区、活动区（篮球场、羽毛球场、乒乓球场、广场）与绿化场地，其中，活动场地主要位于基地的中部与东侧，绿化场地则结合建筑穿插布置。

1.4建筑空间组织：

     本案在改造中，将五层的教学楼与四层综合楼利用公共交通空间联为一体，节约空间的同时，使两者的联系更加顺畅。

1.5绿化景观

绿地系统原则上以点、线、面相结合，整个基地采用园林化设计，沿道路种植阔叶乔木，以建筑围合区域形成集中的休闲广场；内部通过建筑的营造，使老年大学的建筑、绿地、人文景观融为一体，给老年人营造一个安全、舒适的学习和活动天地。

1.6无障碍设施：

（1）基地内人形通道设置盲道，通道遇交叉路口设缘石坡道。基地内人行通道及盲道应与城市人行道及盲道相连：

（2）主入口、电梯厅、无障碍电梯、室外停车场、无障碍通道均按规范设置：

（3）建筑入口、专用厕所无障碍设施的位置及走向，均设国际通用的无障碍标志牌。

2、建筑设计

2.1 建筑设计规范与标准

1）《建筑设计防火规范》（GBJ 50016-2014 ）

2)《民用建筑设计通则》（GB 50352 - 2005）

3)《办公建筑设计规范》（JG J67- 2006）

4)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325 - 2010）

2.2 建筑设计理念

本项目现状为原荆州市体育运动学校，现有教学楼一栋，五层，建筑面积2331.91㎡；体训馆一栋，四层，建筑面积2077.18㎡；食堂一栋，一层，建筑面积329.85㎡；车库一栋，一层，建筑面积41.04㎡；综合训练馆一栋，四层，建筑面积3463.88㎡；学生公寓一栋，六层，建筑面积1688.33㎡；门房一栋，一层，建筑面积59.16㎡。

规划沿用原有校园规划布局，将原有教学楼改造，拆除建筑面积107.78㎡，体训馆拆除建筑面积158.32㎡，将教学楼与综合楼用竖向公共交通空间连接起来，联建为商务综合楼，建成后总建筑面积5339.98㎡；车库拆除，食堂保留；原综合训练馆改造为活动中心，建筑面积3300.72㎡；学生公寓改造为商务办公楼，建成后建筑面积1753.58㎡；大门外立面改造，升级立面造型。

2.3 建筑改造策略

商务综合楼由原教学楼与体训楼联建而成。

教学楼主体为五层，局部六层，由于安全疏散需要，在原建筑西侧增设了楼梯间，并设置了无机房电梯。将原有南侧的开敞式阳台封闭，将原有楼梯间调整至教学楼与综合楼结合部南侧共用，并设两部电梯作为主要的垂直交通。改造后共有教室25间，其中普通教室18间，大教室6间，阶梯教室1间。

体训馆主体为三层，拆除了原建筑左侧局部两层的空间，利用与教学楼之间的空间共建垂直交通体系，使教学楼与综合楼合为一体。

活动中心由综合训练馆改造而成。

综合训练馆主体为大空间框架结构，屋面为网架结构。改造后一楼主要功能为篮球馆，局部二层、四层是办公等，三层大空间是羽毛球、乒乓球场地。

商务办公楼通过原学生公寓改造而来，原建筑六层，改造后增设了疏散楼梯与电梯，并将原有的一部楼梯进行了改造，使其可以直接疏散至室外。

建筑立面处理上，方案一建筑风格采用简约荆楚风，体现荆州古城特色，灰砖、青瓦，加上仿古元素符合的点缀，章显了建筑的成熟与稳重。方案二采用新中式风格，既能突出现代气息，又与老年大学文化底蕴相融合，还具有新区建设时代特色。屋面的相对开敞，个性十足，使建筑形象生动。  

从外观看上去，无论方案一与方案二，总体风格都能突出老年大学文化底蕴，又兼具时代特色，在利用较好材质、颜色、造型等，将老年大学的景观环境相适应与沙市区整个城市景观系统相呼应。

本次推荐方案一，方案一的建筑形式更能体现荆州独特的风格。

四、项目实施进度

１、实施原则

本工程项目的实施应严格执行国家基本建设程序。

1)建立专门机构作为项目的执行单位负责项目实施的组织协调和管理工作。

2)负责本项目的设计、设备供货、施工安装等承包单位应与项目执行单位履行必要的法律手续，严格按合同办事。

3)对承担本项目的供货、施工、安装、监理、设计任务的单位均进行必要的资格审查。

4)项目执行单位应与项目履行单位协商制订项目实施计划。项目执行单位应为履行单位开展工作创造有利条件，项目履行单位应服从项目执行单位的指挥和调度。

２、项目实施进度

本项目建设工期为6个月。其间需完成前期工作、地质勘探及工程设计、工程招投标、工程建设、竣工与验收等。根据计划于2018年1月开始进行前期筹备工作，到2018年12月完成全部工程项目。

预计具体的阶段性工作进度安排如下：

1)前期工作阶段(2018年1月～2018年4月)

编制可研报告及报批、完成立项审批；

2)设计阶段(2018年4月～2018年6月)

项目初步设计和施工图设计；施工和主要材料招投标；

3)施工准备阶段(2018年6月～2018年7月)

场地平整、施工用水电路等工程，组织施工招投标，选定施工单位；

4)施工阶段(2018年7月～2018年11月)

完成项目全部建设；

5)收尾阶段(2018年11月～2018年12月)

在完成主要工程之后，进行室外工程及环境绿化，最后达到竣工及验收的要求，以及进行最后的工程验收。具体实施计划以上级主管部门最后审批意见为准。